Брокер: цената за парцел и изграждане на къща от 100 кв.м край София е сходна с тази на апартамент с двор в града

Пазарът на недвижими имоти в София към края на 2024 г. остава активен, като продажбите бележат ръст от около 10% в сравнение с предходната година. Това заяви Момчил Кръстев, брокер в агенция за недвижими имоти в София, пред БНР.

"Наблюдаваме постоянно активно търсене. Клиентите все повече се насочват към готови и завършени жилища, както от новото строителство, така и от вторичния пазар. Факт е обаче, че предлагането на такива имоти е все по-ограничено. Като добавим и ниските лихви по ипотечните кредити, повишаването на стандарта на живот и средната работна заплата, това поддържа пазара в активно състояние", коментира Кръстев.

Според него завършените жилища привличат купувачи, които са готови да плащат по-високи цени, а това води до сделки на над средните нива. Той отбеляза, че въпреки многото издадени разрешителни за строеж, реално започнатите строежи са значително по-малко, което означава, че всяка година в София се завършват около 10 000 нови жилища.

"За миналата година и за първите три тримесечия на тази очакваме около 30 000 сделки. Това показва, че делът на новото строителство не е чак толкова значителен в общия брой сделки", подчерта Кръстев. Според наблюденията има тенденция купувачит да се насочват от стари към нови жилища.

Къща или апартамент 

Кръстев посочи още, че цената за закупуване на парцел и изграждане на къща около 100 кв.м в покрайнините на София е сходна с цената на завършен апартамент с двор на партерен етаж в града.

Наем или заем 

При вземането на решение между покупка и наем "най-лесният начин да прецените е да сравните първоначалната вноска и месечната ипотечна вноска с наема. Мога да дам примери, в които наемът е по-добър вариант. Но ако гледаме 5-10 години напред, изплащането на собствен имот е по-рентабилно", заяви той.