Пазар на жилища: Къде е най-скъпо за покупка в ЕС и в коя страна цените се качиха с 200% за десетилетие

Цените на жилищата в Европейския съюз са се увеличили с 48% между 2010 г. и 2023 г., докато разходите за жилище, включително комуналните услуги, са скочили драстично в някои държави, сочи докладът на Евростат за жилищата в Европа.

Разходите за жилища през 2023 г.

Ирландия е държавата с най-високи жилищни разходи в ЕС, включително за вода, електричество и газ, които са двойно над средното за съюза. Люксембург (86% над средното) и Дания (80% над) заемат съответно второ и трето място.

Най-ниски разходи за жилище са отчетени в България (61% под средното) и Полша (56% под средното).

Между 2010 г. и 2023 г. разходите за жилища в Ирландия са нараснали от 17% над средното за ЕС до 101%, което означава повече от удвояване. През същия период разходите са се увеличили в 17 държави членки, докато в 9 са намалели, включително в Гърция, Кипър и Испания. Полша остава без промяна.

Тенденции в цените на жилищата

Докато жилищните кризи продължават да засягат страни като Ирландия, Португалия и Испания, през 2023 г. цените на жилищата в ЕС леко са спаднали със средно 0,3%.

Въпреки това, в дългосрочен план (2010-2023 г.), цените на жилищата в блока са се увеличили с 48%. Най-големите увеличения са отчетени в Естония (+209%), Унгария (+191%) и Литва (+154%).

Цените са спаднали само в Италия (-8%) и Кипър (-2%).

Наеми

Наемите в ЕС са нараснали с 22% за периода 2010-2023 г., като най-голямото увеличение е отчетено в Естония (+211%), Литва (+169%), Ирландия (двоен ръст).

Изключение прави Гърция, където наемите са намалели. За сравнение, общата инфлация в ЕС за същия период е 36%.

Разходите за жилища спрямо доходите

Средно гражданите на ЕС харчат 19,7% от разполагаемия си доход за жилище. Най-високи дялове са отчетени в Гърция (35,2%), Люксембург (27,6%) и Дания (25,9%). За хора, изложени на риск от бедност, този дял достига 38,2%.

Делът на хората с просрочени задължения за жилищни разходи в ЕС е спаднал от 12,4% през 2010 г. на 9,3% през 2023 г. Най-голямо изключение е Гърция, където почти половината от населението има натрупани дългове.

През 2023 г. 69% от хората в ЕС са притежавали собствен дом, а 31% са живели под наем. Румъния води класацията с над 95% собственост, следвана от Словакия, Хърватия и Унгария с над 90%. Наемите са най-разпространени в Швейцария и Германия, където над половината население са наематели.

Инвестиции в имоти

Най-много инвестиции в имоти като процент от БВП са отчетени в Кипър (8,6%), Италия (7%) и Германия (6,9%).

Средно инвестициите в жилища в ЕС възлизат на 5,8% от БВП през 2023 г., или около 1 трилион евро.

Въпреки, че са очевидни големите различия в жилищните условия и разходите в Европа, данните показват общата тенденция към повишаване на цените и разходите за жилище през последното десетилетие.