Арх. Весела Мирянова е съосновател, председател на Съвета на директорите и мажоритарен собственик на АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ АД. Завършва с отличие Строителния техникум „Христо Ботев“ и Висшия институт по архитектура и строителство.
Специализира в областта на финансите, маркетинга и социалната ангажираност на компаниите. Член е на Управителния съвет на Българската търговско-промишлена палата, на УС на Клуба на жените предприемачи и мениджъри, както и на други професионални и благотворителни организации.
Разговаряме с арх. Мирянова по повод съвместния проект с Billa за изграждане на нов комплекс в столичния район „Младост“.
- Арх. Мирянова, наскоро обявихте, че започвате пилотен проект с Billa на бул. „Александър Малинов“ и бул. „Андрей Ляпчев“. Това предизвика сериозен обществен интерес. Бихте ли разказали накратко каква е основната визия зад проекта?
- Идеята е да се създаде нова зона – зелена, модерна и функционална, която да удовлетворява съществени потребности на жителите на кв. „Младост“. Тя ще бъде и в синхрон със световните тенденции за децентрализиране на големите градове с оформяне на атрактивни микроцентрове по цялата им територия. Реализирането на проекта ще оптимизира използването на метростанция „Александър Малинов“, ще облекчи паркирането, ще насити зоната със зеленина и ще създаде нови възможности за свободното време.
АРТЕКС ще изгради многофункционална сграда, отворена в първите си две нива за всички. На партера ще бъде модерният супермаркет на нашия партньор „Билла“, както и ресторант, сладкарница, аптека. Там ще бъде разположен и детски здравно-терапевтичен център.
Вторият етаж е посветен главно на децата. Тук ще има детска градина (четири групи) и ясли (една група) със собствен озеленен двор, както и център за занимания на деца от различни възрасти.
Всъщност детската градина и терапевтичният център ще бъдат изградени изцяло със средства на АРТЕКС (планираният бюджет е 5 000 000 евро) и дарени на Общината, за да ги управлява и да посреща много от нуждите на семействата с деца тук.
- Какви други публични пространства ще бъдат включени в проекта?
- Зелени. Преимуществено зелени и това е, може да се каже, вдъхновението за проекта. Да, свиването на зелените пространства заради новото строителство е реален проблем, но в момента 75% от терена за проекта е покрит с асфалт без нито едно дърво. Така че можем да говорим по-скоро за занемарено пространство, чийто отличен потенциал досега не е бил разработен.
В плана са залегнали близо 10 000 кв. м зелени площи, като от тях 7 300 кв. м ще бъдат наземни и над 2 200 кв. м – зелени покриви и тераси. Тази паркова среда е подчинена на единен ландшафтен проект с вградени механизми за поддръжка, тоест гарантира се постоянство в естетиката и в свежестта им. Тук ще има цветни градини, пешеходни алеи, места за общуване и отдих. Предполагам, че ще се радват на голяма популярност и двата фитнес салона – единият за възрастни, а другият специално оборудван за деца.
Ако позволите, ще се върна на сградата и на нейния зелен облик. Искаме тя да демонстрира, че ако целенасочено се търси място за зеленина, то ще се намери. При препоръчителна норма от 20 кв. м зелена площ за човек в града, логично е във всеки гъстонаселен град да търсим място за растителност и по вертикала. Въпросът не стои така: „Или като Bosco verticale, „вертикалната гора“ на Стефано Боери в Милано, или нищо“. Със зелените покриви и тераси сградата ще насърчава и други инвеститори да поемат инициатива за озеленяване и на прилежащото към сградата пространство, и на самата нея.
„Климатичната интелигентност“ на една сграда зависи от много параметри, разбира се, като се започне с оптималното ситуиране в терена, вложените суровини и материали, изолациите, дограмите и какво ли още не. Но когато говорим за растителността – цветя, храсти и дървета на всякаква височина, да напомним, че тя не само създава радост за очите и психологически комфорт, но пречиства от праховите частици, подобрява микроклимата.
Да, необходими са значителни инвестиции по планирането, реализацията и поддръжката на растителността. Освен това е много по-лесно да се запълни едно парче в градската тъкан, без да се търсят връзки с останалото, но вече е време да мислим за зелената инфраструктура като част от социалната инфраструктура – това, което ни свързва като общност и което подобрява живота на всички.
Впрочем искаме да възстановим и лятната сцена в „Младост“, която сега е в окаяно състояние, за да има още едно пространство за културни мероприятия, за благотворителни концерти и социални инициативи. В един район трябва да се направи много, за да могат хората да прекарват в него своето свободно време с удоволствие; за да бъде интересен и атрактивен за всички.
- Как се предвижда интеграцията с градската инфраструктура – обществен транспорт, метро, пешеходни връзки, велосипеди и зелени коридори? Как проектът ще помогне за облекчаване на трафика и паркирането в района?
- Транспортният анализ е готов и одобрен от експертен съвет в Дирекция анализ и автоматизация на трафика, подписан от кмета Терзиев, преди което е преминал и през КАТ, а съвсем наскоро беше одобрен и от експертите и на ОЕСУТ в НАГ.
Имаме писмо и от Метрополитен София, с което се одобрява изграждането на топла връзка между нашата сграда и новия магазин на „Билла“ с метростанция „Александър Малинов”. Ще я реализираме за наша сметка.
Искам да насоча вниманието и към нещо, което ще стимулира използването на метрото. Идеята за буферни паркинги към всяка метростанция беше от мандата на кмета г-жа Фандъкова, но все още чака своята последователна реализация.
Като осъзнава колко важни всъщност са тези пространства, АРТЕКС е готов да изгради и дари на Общината буферен паркинг за 100 коли в първо подземно ниво на сградата, в максимална близост до метрото.
Да, вместо сегашния паркинг – горещ, гол и безлюден по думите и на самите живеещи наблизо, паркирането ще бъде изцяло подземно, на три нива, „топло свързано“ с всичко необходимо.
- В каква степен проектът е проектиран с устойчивост – енергийна ефективност, използване на зелени материали, озеленяване, намаляване на вредните емисии?
- АРТЕКС е компания, която обвързва дейността си все по-тясно с принципите на устойчивата архитектура и строителство, с природосъобразността и здравословността на предлаганите жилища и с насърчаване на екоотговорното поведение на обитателите и посетителите.
- Самият факт, че жилищата преобладаващо ще разполагат с озеленени тераси, показва и тук тази ангажираност. Сградата ще бъде позиционирана с оглед най-добрата ѝ ослънченост, за която ще съдействат и най-висок клас дограми. Ще бъдат заложени оптимални параметри за топло- и шумоизолация, за чистота на въздуха, а всички материали, както винаги в АРТЕКС, са с доказан произход и от проверени доставчици.
- Какво ще донесе проектът на жителите на „Младост“ по отношение на качество на живот – не само инфраструктура, но и атмосфера, общност, уют, пространство за отдих?
- Не случайно идеята за 15-минутния град, тоест възможността да стигаш до местата, където работиш, учиш, забавляваш се, общуваш с други хора, спортуваш, стъпваш в зелена площ само за 15 минути пеш или на велосипед, става толкова популярна. Тази концепция на проф. Карлос Морено от Сорбоната всъщност е въпрос на здрав смисъл: претоварен център плюс скучни квартали не е ефективно градско планиране, не е и социално справедливо.
Ако обживяваме града равномерно във всичките му зони и във всички часове на денонощието, ние ще намалим проблема с трафика, с паркирането, с оптималното използване на градския транспорт. Всеки район може да се превърне в ядро на културен и обществен живот, на пазаруване, спорт и общуване.
Но при условие че уплътняваме градската тъкан само с ниски сгради (толкова по-малко главоболия за инвеститора!), ние ще имаме минимални междублокови пространства и почти никаква зеленина особено ако не ни се занимава да я изкачваме по вертикала. А това няма как да се отрази добре и на психологическия климат.
Погледнете какво често се случва през летните ваканции с децата в много софийски квартали: или се затварят у дома с телефона, или обикалят в междублоковите пространства с изпочупени пейки и тук-там детски площадки. Точно затова проектът ни в „Младост“ е с акцент върху местата за отглеждане, обучение и забавление на децата.
И защото винаги трябва да мислим за всички деца, тук ще бъдат изградени център за деца със специални потребности и подходяща за тях площадка за игра.
Ще изтъкна и колко удобно ще бъде на тези млади семейства, обитаващи сградата, които „по пантофи“ ще могат да заведат детето си до детската градина, центъра за занимания или площадките за игра, пак „по пантофи“ да се отбият във фитнеса, да напазаруват. Всичко това ще бъде достъпно в широк радиус и за други семейства, разбира се.
- Какво е Вашето лично чувство и какво Ви мотивира в този проект – какво Ви кара да вярвате, че това ще бъде „проект на промяната“ за „Младост“ и какво мислите, че ще бъде най-голямото наследство на този проект?
- Надявам се реализацията на този проект да демонстрира как публично-частните партньорства могат да спомагат за успешното решаване на проблемите на града. Ние сме щастливи, че в лицето на „Билла“ намираме стабилен партньор, споделящ нашите виждания за естетика, функционалност и най-важното: за обществена отговорност. Заедно ще бъдем градивната сила, която ще предостави едно чудесно място в този все по-обичан и все по-търсен софийски квартал.
И все пак ние, архитектите, строителите и инженерите, можем да създадем само условията за удобен и пълноценен живот. Очаквам от жителите на „Младост“ да внесат в това място своите мечти и идеи, своята съзидателна енергия, за да му вдъхнат духа, който заслужава.
