Инвестициите в ЦИЕ са €8,8 милиарда. България е сред регионите с възстановяваща се активност след дъното през 2023-а

8,8 милиарда евро през 2024 г. - това е обемът на инвестициите в ЦИЕ, което е ръст от 70% на годишна база. Активността в региона се възстановява, особено в България, Полша, Чехия и Румъния, след като достигна дъното през 2023 г. и първото тримесечие на 2024 г. Общият обем в ЦИЕ за 2024 г. е малко под 5-годишната средна стойност за региона. Това се казва в последния доклад на Colliers "Investment Scene 2024 - 2025".

Според доклада най- забележителното развитие на повечето пазари в ЦИЕ е, че делът на транзакциите на дребно се е увеличил през 2024 година, което означава, че търсенето на потребителите и купувачите се е възстановило. Търговията на дребно регистрира 32% дял от всички транзакции в ЦИЕ, следвана от офис сектора с 30%.

"Централна и Източна Европа прави силно завръщане, с нарастващ обем на инвестициите в недвижими имоти и подобряващи се перспективи за последващ растеж, на фона на сравнително слабата активност в Европа. Най-голямо увеличение на инвестициите - повече от два пъти - бе отчетено в Полша. Развитие във възходяща посока се регистрира и в Чехия, България и Румъния. Това контрастира с няколко западноевропейски пазара, по-специално Германия, Франция и Испания, които отбелязаха спад", коментира Гжегож Силевич, Мениджър икономически и пазарни анализи, Colliers за региона.

Инвестициите в жилища се ускоряват за периода, но остават незначителен дял от общите потоци, тъй като високите цени в сегмента ги направиха по-малко достъпни. Обемът на инвестициите в търговски площи нарасна повече от два пъти, благодарение на възстановяващото се потребление на домакинствата.

Според прогнозата на Colliers средният ръст на БВП на икономиките от ЦИЕ ще достигне 2,9 % през 2025 г., като Полша ще бъде водеща с 3,5 % - значително изпреварвайки ръста от 1 % в еврозоната и все още изпитващата затруднения икономика на Германия. "Централна и Източна Европа ще остане привлича вниманието на инвеститорите, като предлага благоприятни възможности и подобряващи се перспективи за растеж."

На някои пазари все още се забелязва значителна разлика между позициите на купувачи и продавачи по отношение на цените. Подобно на държавите в Западна Европа, след корекциите в цените, регистрирани в ЦИЕ през последните 12-18 месеца, доходността на първокласните имоти се стабилизира през втората половина на 2024 г. и не бяха регистрирани значителни движения. През 2025 г. може да се стигне до несъществени промени, като в ЦИЕ се появяват повече свидетелства за активност на първокласните пазари.

Делът на трансакциите в сегмента на търговските площи се увеличи през 2024 г., което е най-забележителното развитие на повечето пазари в ЦИЕ, тъй като търсенето на потребителите се възстановява. Трансакциите с търговски площи са с 32% дял от общия обем за ЦИЕ, следвани от офисите с 30%. Търсенето на логистични и индустриални имоти намаля в сравнение с предходните години, като делът им през 2024 г., е 23%. Най-големите сделки в региона бяха в Полша в сегмента на търговските площи.