Кадастърът не узаконява строежи и не замества строителния контрол или нотариалната проверка. С такава позиция излязоха от Камарата на инженерите по геодезия по повод незаконното строителство в местността "Баба Алино" край Варна.
Оттам подчертават, че незаконното строителство възниква и следва да бъде контролирано извън кадастралната карта - чрез устройственото планиране, строителния контрол, общинските правомощия и нотариалната проверка .
Камарата разграничава и компетентностите във връзка с твърденията, че геодезистите и кадастърът стоят в основата на незаконното строителство.
- Геодезическото заснемане представлява техническо установяване и отразяване на съществуващото на място фактическо положение (разположение, площ, коти и отстояния).
- В него няма и не може да има достоверна информация за датата на построяване, за наличието или липсата на строителни книжа, както и за законосъобразността на сградата по смисъла на ЗУТ .
- Геодезистът не е орган по строителен контрол, не издава разрешения за строеж и не узаконява строителство .
По отношение на удостоверенията за търпимост:
- Удостоверението за търпимост се издава от компетентния орган по устройство на територията .
- В това производство компетентната общинска администрация и главният архитект следва да проверят времето на изграждане, допустимостта и съответствието с изискванията на закона. Геодезическото заснемане не може да замести тази преценка.
По отношение на отразяването в кадастралната карта:
- Кадастърът има за цел да установи и картографира местоположението, границите, характеристиките на имотите и сградите, а не да извършва преценка за тяхната законосъобразност .
- Съгласно ЗКИР и Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016 г., съществуващите на терена сгради подлежат на отразяване въз основа на заснемане на съществуващото на място състояние.
И изтъкват, че нанасянето на сграда в кадастралната карта:
- Не представлява разрешение за строеж
- Не представлява удостоверяване на търпимост или узаконяване
- Не създава вещни права и не доказва законността на строежа
- Не замества проверките от органите по устройство на територията, строителния контрол, общината и нотариусите
По отношение на нотариалните производства:
- Кадастралната скица или схема служи единствено за индивидуализация на имота. Тя не замества правната проверка, която се извършва в нотариалното производство
