Геодезистите за "Баба Алино": Кадастърът не узаконява строежи

Кадастърът не узаконява строежи и не замества строителния контрол или нотариалната проверка. С такава позиция излязоха от Камарата на инженерите по геодезия по повод незаконното строителство в местността "Баба Алино" край Варна.

Оттам подчертават, че незаконното строителство възниква и следва да бъде контролирано извън кадастралната карта - чрез устройственото планиране, строителния контрол, общинските правомощия и нотариалната проверка .

Камарата разграничава и компетентностите във връзка с твърденията, че геодезистите и кадастърът стоят в основата на незаконното строителство.

• Геодезическото заснемане представлява техническо установяване и отразяване на съществуващото на място фактическо положение (разположение, площ, коти и отстояния).
• В него няма и не може да има достоверна информация за датата на построяване, за наличието или липсата на строителни книжа, както и за законосъобразността на сградата по смисъла на ЗУТ .
• Геодезистът не е орган по строителен контрол, не издава разрешения за строеж и не узаконява строителство .

По отношение на удостоверенията за търпимост:

• Удостоверението за търпимост се издава от компетентния орган по устройство на територията .
• В това производство компетентната общинска администрация и главният архитект следва да проверят времето на изграждане, допустимостта и съответствието с изискванията на закона. Геодезическото заснемане не може да замести тази преценка.

По отношение на отразяването в кадастралната карта:

• Кадастърът има за цел да установи и картографира местоположението, границите, характеристиките на имотите и сградите, а не да извършва преценка за тяхната законосъобразност .
• Съгласно ЗКИР и Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016 г., съществуващите на терена сгради подлежат на отразяване въз основа на заснемане на съществуващото на място състояние.

И изтъкват, че нанасянето на сграда в кадастралната карта:

• Не представлява разрешение за строеж 
• Не представлява удостоверяване на търпимост или узаконяване 
• Не създава вещни права и не доказва законността на строежа 
• Не замества проверките от органите по устройство на територията, строителния контрол, общината и нотариусите 

По отношение на нотариалните производства:

• Кадастралната скица или схема служи единствено за индивидуализация на имота. Тя не замества правната проверка, която се извършва в нотариалното производство