Покупката на жилище е едно от най-важните решения в живота на повечето хора. Това е сериозна стъпка за едно семейство и е необходимо да се подходи с внимание. Цялата процедура отнема време и крие редица скрити рискове и разходи, за които трябва да внимавате. Ето някои ценни съвети, които ще ви помогнат да не бързате и да не се доверявате прекалено лесно.
Локацията не е за подценяване
Не правете компромис с локацията. Едно красиво, добре обзаведено и ремонтирано жилище, но в неподходящ район може да доведе до сериозни неудобства в ежедневието ви. Обърнете внимание дали жилището се намира в ключов район и дали наблизо има спирки на градския транспорт. Дори да имате личен автомобил, близостта на имота до спирки на градски транспорт остава ключов фактор. Причините са няколко: възможни ремонти по пътищата, задръствания, повишени разходи за гориво, както и удобство за други членове на семейството (деца, възрастни родители), които могат да разчитат на автобус, трамвай или метро.
Освен това добрата локация може да се окаже важна при евентуална бъдеща продажба на жилището или отдаване под наем.
Обърнете внимание дали в района има магазини, аптека, детска градина или училище. Разходете се в района по различно време на деня, за да добиете реална представа дали кварталът е спокоен или е прекалено шумно (ако например е в близост до централен булевард).
Скрити разходи
Много хора планират бюджета си само около цената, на която се продава жилището. Необходимо е да имате предвид, че ще трябва да отделите още средства за нотариални такси (прехвърляне на имота), данъци, разходи за ремонт и обзавеждане. Тези допълнителни суми често могат да надхвърлят очакванията ви, ако не са предвидени.
Не пропускайте проверка на документи и тежести
Преди да купите жилище, е задължително да се провери дали върху него има ипотеки, съдебни производства, неуредени тежести.
Тази проверка обикновено се прави чрез нотариуса или адвокат. Тя е ключова и важна за бъдещата продажба на имота.
Финансирането трябва да бъде планирано предварително
Много купувачи пропускат първата важна стъпка: предварително одобрение на ипотеката. Необходимо е да проверите каква сума ще ви бъде отпусната от банката и с каква сума разполагате за т. нар "самоучастие".
Покупката на жилище е сложен процес, в който цената на квадратен метър далеч не е най-важното, в което трябва да се фокусирате. Необходимо е да сте внимателни, за да избегнете бъдещи неприятности.