Бизнес, ама не с всички. Как учителският синдикат си избра хора, от които да натрупа имоти

Един синдикат ударно купува имоти в София и на морето през последните години. Някои от сделките са на цени, по-ниски от пазарните, други - на по-високи. Голяма част от жилищата са купени от едни и същи хора или техните фирми. Друга част са наети или ремонтирани от бъдещ купувач, заменяни, препродавани по няколко пъти и връщани обратно в ръцете на профсъюза.

Не е ясно защо синдикатът е толкова активен в бизнеса с недвижими имоти. Свободна Европа многократно звъня и писа на организацията с молба да обясни гледната си точка, но никой не отговори.

Става дума за Синдиката на българските учители (СБУ) и за основното действащо лице в покупко-продажбите - председателката Янка Такева, която оглавява организацията от над три десетилетия.

СБУ е най-големият учителски синдикат и той има огромна роля в избирането на пътя, по който още през 90-те тръгна българското средно образование. Ръководството му участва във взимането на управленски решения, които засягат съдържанието на учебните програми и начина на преподаване.

Такева е известна като русофилка. Тя е член на санкционираното по глобалния американски закон "Магнитски" движение "Русофили". Тя е против термина "съветска окупация в България" и предлага да се върне военното обучение.

Сделките на СБУ с недвижими имоти най-често са правени с фирми, които са собственост на Стефан и/или Светослав Калемджиев, сочат нотариалните актове, с които Свободна Европа разполага. Те са баща и син и са заедно в семейния бизнес, показват регистрите.

Стефан Калемджиев е имал регистрация в МВР като лице с криминални прояви в края на 80-те години, става ясно от съдебно решение, което отказва да заличи този факт от документите.

Според публикации в медиите през 2003 г. той е бил задържан заради поискан откуп за крадена кола. Негови компании строят и притежават хотели и жилищни имоти в страната, той има бизнес с фурни в Смолянско, търгува и със скрап, според медийни публикации.

Купуването и продаването на жилища са само един аспект от дейността на СБУ в областта на недвижимите имоти. Другият е свързан с придобиване на имоти по правоприемство след многогодишни съдебни битки.

СБУ е съвременното име на някогашния комунистически Съюз на българските учители, който, на свой ред, е притежавал имоти на синдикални организации от царско време.

През 1990 г. СБУ се преименува и избира за свой пръв председател от времената на демокрацията Иван Йорданов, а за негова заместничка Янка Такева. Тя оглавява синдиката през 1995 г. и започва десетки съдебни дела, с които СБУ да придобие правата върху имоти на профсъюзите и от двете епохи - царската и комунистическата.

Някои от нейните искове са отхвърлени, но други са уважени. Така СБУ се оказва собственик на много имоти в София, сред които "Домът с венците" на ул. "Неофит Рилски", сградата във форма на трапец на пл. "Славейков", апартамент на ул. "Московска" и пр.

Но да се върнем към имотите, които не попадат в графата "паметници на културата", нито в графата "придобити по правоприемство".

14 имота от един продавач

За 15 години - от 2009 до края на 2024 г. - Янка Такева е придобила за СБУ или за себе си поне 17 имота в София и на българското морско крайбрежие, показва проверка на Свободна Европа в публично достъпните данни. Най-малко 14 от тях са купени от фирми на Стефан Калемджиев, показват нотариалните актове, с които Свободна Европа разполага.

• През 2009 г. СБУ купува апартамент от 37 кв. м в бл. "Наутикус Клуб" в комплекса "Слънчев бряг" за 70 хил. лв., а на следващата година - студио от 25 кв. м за 39 хил. лв. Продавач е регистрираната в Смолян "СИМ - инвест" на Стефан Калемджиев.
• През 2018 г. Такева купува за себе си апартамент в София - от фирмата "Форинвестмънт" на Калемджиев. Той се намира в кв. "Кръстова вада" и е с площ от около 65 кв. м. Купен е за 35,5 хил. евро. Според сайта imot.bg, който прави справка на средните цени на жилищата назад в годините на база продажби, такова жилище през 2018 г. е струвало около 71 хил. евро.
• Година по-късно, през 2019 г., СБУ чрез Янка Такева купува апартамент на същото място и със същите размери. Но цената му вече е друга - 81,6 хил. евро. Това е над средната цена за такъв имот през 2019 г., който по данни на imot.bg тогава е струвал 74 хил. евро. Към него се добавя и гараж за 17 хил. евро.
• През 2020 г. СБУ продължава да купува имоти от Калемджиев, този път от дружеството му "Глобус 2000". Така са купени апартамент от 57 кв. м в софийския кв. "Дървеница" - за 156,5 хил. лв., както и гараж за 31,2 хил. лв.
• През 2023 г. СБУ купува от "Съни инвест 2000" на Стефан Калемджиев 4 студиа по 28 кв. м в хотел "Сол е Мар" в "Слънчев бряг" за около 38 хил. евро всяко. По същото време Янка Такева купува за себе си студио от 34 кв. м в същия хотел за 29 хил. евро.
• На 30 януари 2024 г. синдикатът прави три поредни сделки с още една от компаниите на Калемджиеви - "Витоша инвест 2000", се вижда от нотариалните актове. Така са купени два апартамента по 60 кв. м с гаражи за съответно 320 и 325 хил. лв. Отделно от това е купен и апартамент от 50 кв. м с гараж за близо 310 хил. лв. Имотите са в софийския квартал "Кръстова вада".

Проверка в търговския регистър показва 18 фирми на Калемджиев, регистрирани в Пловдив, Смолян и София. Две от тях са заличени.

Обхватът на дейността им е твърде широк, но повечето са свързани с хотелиерски бизнес и бизнес с недвижими имоти.

Има най-малко един случай, в който Калемджиев е бил и в ролята на купувач на имот на учителския синдикат, а не само на продавач. Но за това след малко.

Голям апартамент в "Редута"

През 2009 г. учителският синдикат купува апартамент от 150 кв. м в столичния квартал "Редута". Продавач е фирмата "Алвег - 2", регистрирана на името на Велизар Велков. Дружеството е закрито през 2019 г.

Цената, платена за този имот, е 213 хил. лв.

Жилище с такива размери и в този квартал се е предлагало за около 267 хил. лв. през 2009 г., показва справка в imot.bg.

Минават осем години и през 2017 г. Янка Такева слага подписа си под нотариалния акт за продажбата на същия апартамент. Той е продаден за 176 хил. лв., което е по-малко дори от цената, за която го е купил синдикатът. Според imot.bg това жилище в "Редута" по цени от 2017 г. е струвало над 280 хил. лв.

Купувачи са Явор Кардалев и Вихра Найденова, която заедно с Янка Такева е участвала като лекторка в най-малко една научна конференция, показват резултатите от търсене в интернет.

Съществуват и други сделки с имоти на учителския синдикат, в които не участват дружества на Калемджиев. Сред тях са например покупките на два апартамента през 2024 г. Те са по близо 60 кв. м с мазе. Намират се в луксозен комплекс от над 20 декара във варненския кв. "Аспарухово".

В този случай продавач е норвежкото дружество "Офшор консулт", а имотите струват общо 78 хил. евро.

Балнеосанаториум в Хисаря

С решение на Окръжния съд в Пловдив през 2000 г. СБУ става собственик на имот от близо 4 дка в центъра на Хисаря. В него има 3-етажен балнеосанаториум и отделна кухня с трапезария от общо около 500 кв. м.

Констативният нотариален акт за имота е издаден на СБУ през 2005 г. Той се основава на съдебно решение, което вече не се пази в архива, казаха пред Свободна Европа от съда. Ако вземем предвид други придобивки на СБУ по правоприемство, можем да предположим, че и тук става дума за имот, принадлежал някога на учителски синдикат от царско или от комунистическо време.

Днес балнеосанаториумът е хотел "Феникс" в Хисаря, рекламиран като модерен спа център. Той е база на СБУ, в която се провеждат обучения и се осигуряват почивки на синдикалните членове.

Но земята около сградата има дълга история на покупко-продажбите, се вижда от документите.

През 2012 г. синдикатът продава около 3 декара от земята на фирмата "Иса 2000" за 300 хил. лв. без ДДС. Решението за продажбата е взето в същия ден - 7 май - от изпълнителния комитет на СБУ.

Година по-късно започва въртележка с имота - той минава сякаш през много "ръце", преди част от него да се върне обратно при учителския синдикат. И по пътя на тази смяна на собствеността се появяват компании на Стефан Калемджиев - същият, от когото Янка Такева за 15 години купува най-малко 14 имота. Ето пътя, по който минават декарите земя на балнеосанаториума в Хисаря:

• През 2013 дружеството "Иса 2000", регистрирано на името на Юлиян Инджов, го препродава на една от компаниите на Стефан Калемджиев - "Есди 2012", за 350 хил. лв. без ДДС;
• След това, през 2016 г., новият собственик го препродава на друга от фирмите на Калемджиев - "Глобус - 2000", за 20 хил. лв. без ДДС.
• През 2021 г. СБУ си купува обратно част (500 кв м) от същата земя от Калемджиев за 122 239 лв. без ДДС.

Почивни станции

От архивни вестници и документи се вижда, че някогашната учителска каса, съществувала по царско време, но разтурена през комунизма, е разполагала с "летовища". Така са се казвали тогава почивните станции. Сред тях е имало сгради в Банкя и в курорта "Св. Константин и Елена" във Варна.

Днешният учителски синдикат има отношение и към двете бази.

Той е искал да придобие имота в "Св. Константин и Елена", който се състои от сграда и над 5 декара земя. От решение на ВАС от 2006 г. става ясно, че СБУ не успява да докаже правоприемството си с предишния собственик.

Що се отнася до летовището в село Банки, днес Банкя, Свободна Европа не успя да открие информация за това как се е трансформирала собствеността. Ясни са само няколко дати от историята, без да е известно каква е връзката между тях.

• Учителската каса го е купила през 1928 г. от Павел Танев за 2,35 млн. лв.
• Близо век по-късно се вижда свършеният факт на промяната. От решение на Административния съд - София град от 2016 г. се разбира, че СБУ и "Профилактика, рехабилитация и отдих" ЕАД делят общ хотел в Банкя.

Има и други земи и почивни станции от отминалите времена, които учителският синдикат иска да придобие, като понякога успява да спечели в съда, а понякога не. Такива случаи има до Панагюрище, до Враца, до пещерата Леденика.

СБУ губи делото, с което претендира за собственост върху почивна станция в курорта Панагюрски колонии. В иска на учителския синдикат се твърди, че на СБУ се полагат 350 декара пасища, както и 106 декара гори край Панагюрище. С окончателно решение на ВАС обаче съдът отхвърля претенциите на синдиката, тъй като имотът е държавен.

Интересна е и претенцията на учителския синдикат за собственост върху близо 15 декара разсадник в местността "Джуджански поток" край Враца. През 2009 г. районният съд в града решава, че то е собственост на дружество, което го стопанисва от десетилетия, и осъжда СБУ да плати разноските по делото

През 2006 г. поземлената комисия във Враца възстановява на СБУ собствеността върху гора и няколко ливади на територия от близо 85 декара в местността Кравая на Врачанския балкан близо до пещерата Леденика.

В единия парцел СБУ получава по правоприемство и двуетажна почивна станция, която от 2008 г. дава под наем на община Враца, а през 2023 г. продава заедно със земята за 550 хил. лв.

Купувач е врачанската фирма "Крумови-69-Георги Георгиев", се вижда от документите, с които Свободна Европа разполага.

Но точно тази история може би не свършва тук. Синдикатът рекламира туристическия комплекс "Врачански балкан - Леденика" в сайта си като "базата на СБУ", в която синдикалните членове и техните семейства могат да почиват на "преференциални цени"

Лозето, което стана Морска градина

През 1931 г. Българският учителски съюз си купува лозе от Анка Пейчева в местността "Салтанат". Тогава това е край Варна, но днес е в Морската ѝ градина. Там по-късно е построена триетажна сграда - почивен дом за работещите в просветата. Домът е имал топла връзка с двуетажна административна сграда и едноетажна столова.

През 2009 г. СБУ става собственик на имота изцяло по правоприемство, като съди държавата за част от земята. Нотариалният акт за собственост му е издаден на 5 юни 2009 г. Още в същия ден СБУ чрез председателката си Янка Такева продава половината от първия етаж и целите втори и трети етажи от хотела.

Купува ги фирмата "Ахилеос Маритайм Ентърпрайз" на Рубин Коцев, баща на настоящия кмет на Варна Благомир Коцев.

Изглежда, че от тази сделка СБУ нищо не печели, защото имотът е продаден за 1,86 млн. лв. без ДДС, които Такева "декларира, че са получени под формата на извършен текущ ремонт". За доказателство представя пред нотариуса сключен с компанията през 2007 г. предварителен договор за прехвърляне на собственост.

От тази сграда СБУ си запазва 180 кв. м на първия етаж, които представляват 4 апартамента с тераси с изглед към морето. Запазва и сутеренния етаж.

През 2016 г. "Ахилеос Маритайм Ентърпрайз" вече е закрита, но Такева сключва нов договор с друга от фирмите на Рубин Коцев - "Овърсийз Хоризонт" АД: прехвърля ѝ правото на собственост върху останалата част от сградата, заедно с топлата връзка към столовата.

В замяна Коцев прехвърля на СБУ правото на собственост върху два апартамента от 62 и 82 кв. м, както и склад с площ от 50 кв. м в местността "Каваци" в Созопол. Добавя и 120 хил. лв.

Две години по-късно СБУ дава под наем на "Хъдзън 2010" - трета от фирмите на Рубин Коцев, и останалите сгради от имота във Варна - административната сграда с площ от близо 500 кв. м и столовата от 120 кв. м.

Договорът е сключен до 2029 г. срещу месечен наем от 1700 лв. В него изрично е посочено, че наемателят може да преотдава имотите само на (собственото си) дружество "Овърсийз Хоризонт".

svobodnaevropa.bg