Арх. Мирянова, с какви чувства изпращате активния строителен сезон тази година - успешен ли беше за вашата компания, отрази ли се кризата по някакъв начин на ваши проекти?
- Доверието на клиентите е най-важният критерий за успеха на АРТЕКС. 2023 г. е чудесна, защото интересът към нашите сгради се увеличи още повече. Какъв по-добър стимул да обогатяваме и разнообразяваме предложенията си?
- Влезе ли България в тренда на световната архитектура и строителство? Ако не - какво пречи?
- Ако световната архитектура беше някаква магистрала, може би щяхме да намерим мястото, в което да се влеем в потока и с минимални усилия да поддържаме скоростта.
Слава богу, световната архитектура не е нищо подобно. Тя е кипеж от идеи, от визии за бъдещето, дори от предчувствия за него, от стилове, от философски възгледи и граждански позиции. Това е много вълнуващ, дори драматичен свят. В него удовлетворението от постигнатото приключва с глътката шампанско на откриването на обекта. Веднага започва да се търси нещо ново, нещо дръзко... Надявам се обаче, че в архитектурата и строителството се търси най-вече това, което ще направи хората по-щастливи.
Големите постижения в архитектурата не са фасадите.
Успех има, ако сградата повишава качеството на живот не само на хората в нея, но ш на своята среда
Ако присъствието й е облагородяващо, вдъхновяващо, ако прави от най-високите стандарти нещо подразбиращо се. Компанията ни винаги е гледала на София като град с огромен потенциал, като достойна за Европа столица, в която трябва да се строи на световно равнище. АРТЕКС подобрява средата на своята дейност с оптимизиране на инфраструктурата, със създаване и поддържане на зелените площи, с планиране на мениджмънта и поддръжката на сградата. Преди всичко - с мисъл за бъдещето.
Да, не може да се говори за една-единствена тенденция в архитектурата, не може да се говори и за българската архитектура като цяло, защото тя също не е нещо единно.
Има обаче световни стандарти за качество на материалите, за оптимални стойности на топло- и шумоизолация, има критерии за енергоефективност на сградите, има принципи за устойчиво строителство. В различни точки на света 1ма сгради, които поразяват с възражение и визионерство. В АР-"ЕКС се стремим винаги да бъдем курса на световните стандарти, да познаваме вдъхновяващите примери и да сме готови да демонстрираме такава класа и тук. Как АРТЕКС намира баланс между поскъпващите материали крайната цена на жилищата за клиентите? Питам ви, защото ва-1ата компания е известна с факта, че не прави компромис с качеството, затова и жилищата ви са предпочитани, но в същото време не са достъпни за всеки джоб, което е разбираемо.
- Ние обогатяваме своята гама от продукти, така че безукорното качество на АРТЕКС да е достъпно и на мнозина, които не са мислили, биха могли да бъдат наши 1иенти. Бих им предложила да се запознаят с всички наши предложния и да потърсят най-доброто решение за себе си.
От друга страна, жилището, чийто замисъл и реализация са подчинени на принципа за здравословност, устойчивост и икономично енергопотребление, изисква първоначално вложение, но спестява толкова много в десетилетията занапред - и пари, и нерви.
Защо впоследствие да се мисли за топлоизолация, да се търсят някакви начини за справяне с шума, да се планира как на някакъв етап ще се сменят дограми, ще се освежава това и онова, ако човек може веднага да заживее на място, където е помислено за всичко това? Разходите в крайна сметка няма да бъдат по-големи, а от самото начало в този дом ще се живее както в мечтите.
Ако има възможност, далновидният клиент избира жилище, чиято стойност ще надвишава цената, на която е придобито
Неслучайно клиенти, които обитават наше жилище от години, купуват други - и за децата и внуците си, и като инвестиция.
- У нас всеки разбира от всичко, включително и от архитектура. Хората имат мнение, понякога издават присъди, но вие сте професионалист - къде е границата между кич и модернизъм, между еклектика и класика в архитектурата и строителството?
- Архитектурната среда е мълчалив, но убедителен преподавател по естетика, формирането на собствения ни вкус зависи и от сградите, край които минаваме, и от тези, в които живеем. Колкото повече красота и оригиналност има в тях, толкова повече ще търсим естетиката във всичко, което виждаме, и във всичко, което правим самите ние. В същото време архитектурната среда показва доколко свободно, динамично и смело е едно общество Страхът от новото, от нестандартното ни обрича на тягостна посредственост. Защо дръзко авангардните сгради да не бъдат добри съседи на достолепните стари? В това виждам мост между времената, а не някакво напрежение или отрицание. За да бъдат градовете ни вдъхновяващи учители по красота и креативност, не трябва да се поставят граници, а да се насърчава размахът, съчетан с професионализъм, естествено.
- Как избирате един терен за строителство на нова сграда, кои фактори са определящи за решението, че на това място може да се изгради дом за няколко или за повече семейства?
- Комуникативност и перспективност на мястото, възможности за труд, учене, пазаруване и отдих, чистота на въздуха. Ние правим и още нещо: проверяваме биолокацията, земния дизайн, подземните и наземните геопатогенни излъчвания Отчитаме техногенните фактори в съвременния ни свят, радиестезията, фъншуй-земния дизайн на конкретното място и оценяваме тяхното въздействие върху бъдещите обитатели на сградата. Изграждаме хармонизиращи пространството системи и защити, неутрализиращи геопатогенните и техногенните фактори.
- Колко е важна околната инфраструктура, за да предпочетете един терен спрямо друг - ако ви се удаде случай да строите в непопулярен квартал на София например или на място с много недостатъци, бихте ли поели риска?
- Ключовата дума е „перспективен". Някой район може в момента да не е сред най-предпочитаните, но ако ние сме се убедили в перспективите му, тогава всъщност не поемаме риск, а предлагаме на клиента жилище, чиято стойност ще се увеличава във времето, защото районът ще става все по-търсен. Както казах, анализираме транспортните възможности, търговската мрежа, наличието на учебни заведения и доста други неща, за да сме сигурни, че хората ще се радват за решението си и в бъдеще. Точно този капитал - доверието на нашите клиенти - не можем да го рискуваме. - Как се променят изискванията на купувачите на жилища - след пандемията, след полудяването на енергийните цени и при съвременната всеобща несигурност?
- Търси се именно сигурност, стабилност, спокойствие за бъдещето. Домът е крепост, домът е капитал, домът е офис, домът е учебна стая, място за игра, за общуване. Без съмнение, край на дома спалня. В срещите с клиентите виждам нараснало внимание към разпределението на жилищната площ: дали то е гъвкаво, тоест дали може да откликне на променящите се потребности на хората в дома. Търсят се жилища в близост до по-зелени зони, до паркове. Възниква и интерес към това, което предотвратява разпространението на зарази: управление с гласови команди, безконтактно придвижване с асансьорите, въздушни изолационни системи за блокиране на кръстосаните инфекции, UVC дезинфекционни модули и материали с антибактериално покритие в общите части на сградите. Все по-популярни стават фотокаталитичните строителни материали (като активната керамика например), пречистващи въздуха чрез процеса на фотокатализата.
- Постоянно повишаващите се енергийни цени вероятно карат днес купувачите на жилища да се информират много подробно как ще се отопляват и охлаждат, когато избират жилище. Кои са най-новите енергоефективни технологии и решения, които предлага АРТЕКС?
- Мога да дам конкретен пример с прилагана от АРТЕКС енергоефективна иновативна система: рекуператора. Това е топлообменник, в който постъпващият външен въздух, богат на кислород, се загрява от по-топлия отработен застоял въздух от самите помещения без никакъв физически контакт между двата въздушни потока. Тоест има непрекъснат приток на филтриран свеж външен въздух в самите помещения, а от отработения въздух от помещенията в жилището се използва топлинната енергия. При най-ефективните системи рекуперацията на топлината може да надвиши 80%, с което се понижават сериозно енергийните разходи на домакинствата. Обикновено е необходимо съвсем малко дозатопляне на приходящия външен въздух от друг топлинен източник за достигане на топлинния комфорт в помещенията във всяко жилище с инсталирана подобна система. Благодарение на тези иновативни системи топлинната енергия на въздуха не се губи, а се запазва в дома. Разбира се, от години правим висококачествена топлоизолация на стените, следвана от каменна облицовка, и тя има отличен резултат. Оптималното ослънчаване при сигурна UV защита също създава комфорт, но и намалява разходите.
- Каква е вашата формула за успешния екип - как мотивирате хората си, не само мениджърите, но и строителните работници? Как се справяте с огромния проблем на всеки бизнес - липсата на кадри?
- Човешките взаимоотношения и формулите взаимно се изключват, поне според мен. Да, проявявам интерес към всичко ново, свързано с ефективната комуникация в деловата сфера, динамиката в екипната работа, решаването на проблеми, но... В крайна сметка разчитам най-вече на яснотата, откритостта, директната комуникация. Толкова проблеми се предотвратяват, когато всеки осъзнава какво трябва да прави, кога, защо. И особено - как работата му се свързва с работата на другите. Така и взаимното доверие на хората в екипа се поддържа по най-естествен начин.
Ценният човек, ценният екип трябва да се чувства ценен, с ударение на втората сричка: и с материалното възнаграждение, и с високата оценка за работата си. Сега се сещам за познатите не само сред строителите изрази: „носещи стени" и „неносещи стени". Е, всеки човек в АРТЕКС е „носеща стена". Всеки носи отговорността за крайния продукт и знае това.
Носи обаче и гордостта от него. Всеки работещ в компанията знае, че зад името АРТЕКС, изписано на всяка наша сграда, стои и собственото му име, Това каза Арх. Мирянова в интервю за 24chasa.