обре дошли в света на неочакваните обрати, институционални парадокси и административни абсурди". Това гласи надпис от плакатите на купувачи на "зелено" на 220 апартамента в комплекса Nove Homes в София, потърпевши от замразяването на строежа. Над шестдесет техни представители проведоха протестно шествие в сряда, за да дадат гласност на проблема, в който са "герои по неволя", пред съответните институции, с надеждата да се сезират и ангажират със случая. Те внесоха отворено писмо до началника на Дирекция "Национален строителен контрол" (ДНСК) арх. Иван Несторов, до началника на Комисията за противодействие на корупцията и отнемане на незаконно придобито имущество (КПКОНПИ) Сотир Цацаров и в Съдебната палата.
Дружеството инвеститор в комплекса - "Нове хоумс", се свързва с Васил Божков, но по скоро е отделен проект на сина му. Проблемите за строежа започнаха, след като прокуратурата влезе във война с бизнесмена, срещу когото са повдигнати 18 обвинения по Наказателния кодекс. Той е в Дубай и е кандидат на парламентарните избори от името на партията "Българско национално обединение - БНО". Сега строежът е замразен. Това е резултатът, след като през юли 2020 г., по искане на Върховната административна прокуратура (ВАП), ДНСК направи проверка на обекта, състави констативен акт и спря строителството на част сградите. Основанието, най-общо казано, е, че някои от постройките са непозволено близо една до друга. По-късно през септември КПКОНПИ наложи възбрана върху земята и правото на строеж на сградите в комплекса, с цел са обезпечи бъдещ иск, предявен към трети лица.
Изненадващ обрат през 2020 г.
Оказва се, че oсигурeното и разрешено от държавата, не е сигурно и един хубав ден може да бъде обявено за незаконосъобразно от нея, се казва в отвореното писмо.
Протестиращите твърдят, че проверката на ДНСК от юли е извършена при груби процедурни нарушения и заповедта на директора за спирането на строително-монтажните работи на част от строежа е с необосновани мотиви. По тяхна информация в констативния акт като съставители са посочени двама архитекти, а справка във входните книги на "Нове хоумс" показва, че единият от тях не е посещавал обекта в деня на съставянето на акта. Това предполага, че актът се основава на субективната преценка само на един човек, коментират те.
Освен това твърдят, че ДНСК три пъти преди това е проверявала обекта и не е констатирала несъответствие. Питат защо такива се откриват година и половина след началото му и обвиняват институцията, че при едната от двете си противоречащи позиции ги е въвела в заблуждение. Съобщават и, че ДНСК им отказва достъп до публична информация. През август са поискали от дирекцията по реда на ЗДОИ да им бъдат предостави протоколи от предишни проверки на обекта. Получават отказ, който обжалват пред Административен съд - София. Съдът разпорежда преразглеждане на отказа, но въпреки това през февруари от ДНСК отказват отново.
"Нове хоумс" също обжалва в съда
От Фейсбук страницата на "Нове хоумс" става ясно, че през август и "Нове хоумс" обжалват заповедта на директора на ДНСК пред Административен съд - София. Делото е в напреднал етап и се очаква решение на първа инстанция. В този контекст протестиращите искат от директора на ДНСК или да прекрати образуваното административно дело, или да не обжалва съдебното решение, ако съдът се произнесе в полза на инвеститора. Неофициално обясняват, че опасенията им са, че ако съдебната сага се проточи с години, е възможно да се стигне до фалит на "Нове хоумс" и последваща разпродажба. За тях това означава, освен че ще разминат с бъдещите си домове, и че най-вероятно няма и да бъдат компенсирани с пълния размер на инвестираните средства.
Тежката дума на КПКОНПИ
Докато спорът е в съда, КПКОНПИ инициира налагане на възбрана върху земята и правото на строеж на сградите в комплекса. Тя е от септември миналата година като целта й е да обезпечи бъдещ иск, предявен към трети лица. Искането на възбраната е свързано със съмнения за законността на произхода на средствата, инвестирани в комплекса, обясняват протестиращите. Тяхната теза е, че сградите са построени със средства от техните инвестиции на зелено и от банков кредит. Тоест възбраната е върху техните лични средства и така те се оказват солидарно отговорни за задълженията на трети лица, които не познават и с които не са сключвали договори?
Теренът за комплекса е купен от Васил Божков през дружеството му "Прим БГ" от синдик през юли 2016 г. Тогава за площта от 31 хил. кв.м и прилежащите сгради на бившия "Балканкар инженеринг" е деклариран материален интерес 28.3 млн. лева. В средата на октомври 2018 г. имотът, леко редуциран като площ заради одобрения кадастрален план за район "Красно село", преминава във владението на новоучредено акционерно дружество "Нове хоумс". Акциите в "Нове хоумс" се поделят между Мария Филиповска Димитрова и Филип Марков. По това време Мария Димитрова няма корпоративно минало, а Филип Марков е в управата на "Българска асоциация за развлекателни и хазартни игри 21".
По неофициална информация инвестициите в Nove Homes до момента се оценяват на около 40 млн. лева, като събраните средства от купувачи са от порядъка на 27 млн. лева. (средно по около 123 хил. лева или 60 хил. евро на апартамент). Хората описват различни житейски ситуации за финансирането на покупките: Инвестиране на дългогодишни спестявания, на лични спестявания и такива на родителите, продадени имоти, за да бъдат купени жилища в комплекса, семейства, които живеят на тясно и са се надявали да се разширят, или други, които сега изплащат освен наеми и лихви по изтеглени ипотечни кредити.
"При този казус ние, обикновените хора, понасяме вреди и загуби в големи размери от действията на институциите. Случаят е класически пример как се губи доверието в институциите", пише в писмото от инициативния комитет. То е адресирано също до омбудсмана Диана Ковачева, до Висшия съдебен съвет, главния прокурор, председателя на Софийския градски съд, до апелативен съд София, до премиера, Народното събрание и медиите.
КПКОНПИ: Не открихме в Имотния регистър прехвърлителни сделки между "Нове Хоумс" и трети лица - купувачи
От Комисията за противодействие на корупцията и отнемане на незаконно придобито имущество (КПКОНПИ) потвърдиха, че на 1 октомври 2020 г. са наложени обезпечителни мерки върху имущество, собственост на "Нове Хоумс", а именно - възбрани върху поземления имот и 14-те многофамилни жилищни сгради върху него. Това се казва в информация по повод протеста, предоставена от пресцентъра на комисията на сайта й в сряда.
Действията са предприети, след като Софийският градски съд е уважил изцяло мотивирано искане на комисията за допускане на обезпечителни мерки върху имущество, собственост на Васил Крумов Божков и свързаните с него физически и юридически лица, отправено във връзка с образувано производство по реда на ЗПКОНПИ срещу Божков.
От информацията излиза, че в комисията са разбрали, че с наложените обезпечителни мерки върху недвижимото имущество на "Нове Хоумс" са засегнати имуществените интереси не само на акционерното дружество, но и на над 250 други лица, от възражение на изпълнителния директор на дружеството, получено на 21 януари 2021 г. В него се е твърдяло, че тези лица са извършили плащания по предварителни договори и фактури за придобиване на обекти в изграждащия се жилищен комплекс. От пресцентъра казват, че не са предоставени документи, които да удостоверяват право на собственост на лица - купувачи, нито други доказателства в подкрепа на твърденията за сключени договори.
От комисията направили проверка в Имотния регистър и не са установени прехвърлителни сделки между "Нове Хоумс" и трети лица - купувачи. (Покупките "на зелено" се изповядват след акт 16 б.а.) Подчертават, че не са получавали възражения или жалби от хора, в качеството им на собственици на обособени обекти от жилищния комплекс "Нове Хоумс" или на страни по други договори с акционерното дружество. Изразяват готовност да разгледат всяко подобно искане и да се произнесе по него в съответствие с изискванията на закона.
Допълват, че срещу определението на Софийски градски съд, с което са допуснати обезпечителните мерки, е подадена частна жалба от "Нове Хоумс", по която се очаква да се произнесе Апелативен съд - София. capital.bg