Комисията за защита на конкуренцията даде зелена светлина на най-скъпата имотна сделка у нас. Регулаторът разреши на южноафриканския фонд "НЕПИ Проджект ту" да купи мол “Парадайс” за рекордните за България 252,9 млн. евро.
Това превръща мола в най-скъпия имот в България, което доскоро се отнасяше за търговския център “Сердика”, купен също от "НЕПИ" преди няколко месеца за 207,4 млн. евро, пише 24chasa.bg.
Фондът придобива целия капитал на „Булфелд“ ЕООД от „НЕПИ Проджект ту“ . Преди осъществяване на сделката едноличен контрол върху придобиваното дружество упражнява „Бул дом” , което след финализирането й ще загуби връзка с него, посочва КЗК.
Тя трябваше да се произнесе, тъй като законът изисква преди подобни сделки, компаниите да уведомяват регулатора,, когато сумата от общите обороти на всички предприятия-участници в концентрацията на територията на страната за предходната финансова година надхвърля 25 млн. лв.
Законът въвежда допълнително изискване с два алтернативни критерия, а именно оборотът на всяко едно от поне две от предприятията – участници в концентрацията, или оборотът на предприятието-цел, на територията на България през предходната финансова година да надхвърля 3 млн. лв.
След приключването на сделката групата ще има най-голям дял в сегмента от отдавани търговски площи в София. На този пазар оперират и други основни техни конкуренти - "София ринг мол", "Ду мол", "Мол ъф София", "Парк център".
"Като конкуренти могат да се определят и дружествата, предлагащи търговски площи под наем за търговия на дребно със стоки и услуги в шопинг центрове и молове в София", посчва КЗК.
Експертите определят пазара като разнороден, наемателите също били значителен брой.
От там цитират проучване, в което "Синема сити България" и „Зара България” посочвали, че пазарът на отдаване на търговски площи под наем в търговските центрове в София е достатъчно отворен и конкурентен и притежава достатъчно потенциал за развитие, включително за осъществяване на нови проекти, които се очаква да навлязат в сравнително кратък срок.
От консултантската компания "Колиърс" отчитат, че че отдадените под наем нови търговски площи в моловете в София са се повишили с 11%, или с 16.3 хил. кв. метра през първото полугодие на 2017 г., в сравнение с края на предходната година. По данни от анализа на консултантската компания за бизнес имоти "Фортън" повишеният инвеститорски интерес се дължи на доброто представяне на икономиката на страната и в частност на растящото вътрешно потребление, които повишават оборотите на търговците, а оттам съответно и на наемите. Според запитаните в хода на проучването наематели на "Сердика Център" и "Парадайс Център", договорите за наем са дългосрочни (10-15 г.).
Условията, при които се сключват са идентични за различните търговски центрове и с възможност за едностранно прекратяване и сравнително бърза смяна на наемодателя.
КЗК установява, че пазарният дял на групата след сделката ще е около 30-40%.
"Независимо, че този пазарен дял отрежда на придобиващата група лидерско място на засегнатия съответен пазар КЗК счита, че заеманите пазарни позиции /под 40%/ не пораждат опасения, че сделката може да доведе до установяване или засилване на господстващо положение на разглеждания пазар", смятат от регулатора.