Все по-често започва да се говори за пропърти мениджмънт и професионален домоуправител. Какво означават? По какво се различават? Имоти, поддържани от пропърти компании са със забавена амортизация и тяхната редовна поддръжка запазва пазарната им стойност, а понякога може дори да я увеличи. Тези имоти са по-търсени на пазара. Това показва анализ на пазара на „Цариградски комплекс“.
Пропърти мениджмънт фирмите са такива, които предлагат поддръжка на частната собственост. Най-често това са компании, обслужващи комплекси от отворен или затворен тип, като те могат да бъдат с етажна собственост – апартаменти или частни къщи. Тези фирми се занимават изцяло с управление на имотите. Това най-често включва воденето на цялата документация, почистването, поддръжката и грижата за общите пространства, събирането на таксите, поддръжка на асансьори, плащането на общите сметки, охраната на обектите, снегопочистване, грижа за зелените площи и местата за отдих.
А какво тогава е Професионален домоуправител?
Професионалните домоуправители се занимават със самостоятелни сгради, като в повечето случаи това са компании с кратко просъществуване. На пазара непрекъснато изникват нови и нови фирми с все по-примамливи предложения, дело на ентусиасти, които търсят нова реализация. В началото фокусът на техните усилия е да привлекат колкото се може повече обекти, предлагайки изгодни условия, но това често се случва за сметка на качеството. Тъй като това са компании без никакъв опит в почистването и техническата поддръжка, основата на техния бизнес се крепи на посредничеството между етажната собственост и подизпълнителят, предлагащ най-изгодна цена. Не след дълго осъзнават, че поддържането на ниските и атрактивни цени е непосилна задача за неопитните в този бизнес и след по-малко от година повечето от тях се отказват.
Но защо е трудно да се поддържат ниски цени?
Професионалните домоуправители, както и пропърти мениджмънт компаниите поемат отговорност пред своите клиенти да предоставят услугите си без забавяне или компромис в качеството. От друга страна обаче собствениците на имоти често забавят месечните си плащания и така компанията-домоуправител трупа разходи за поддръжка без да получава пълните приходи. Редом с това вървят и трудовите заплащания на персонала в компанията, което в повечето случаи е най-съществения разход за българските работодатели. Допълнителните разходи като сметки за ток, данъци и консумативите, необходими за почистване и техническа поддръжка на
съоръженията допълнително натоварват този тип фирми и правят тяхното просъществуване една нелека задача.
Пропърти мениджмънт компаниите имат преднина пред професионалните домоуправители, защото поддържайки цели комплекси, те разполагат с опита и възможността да оптимизират своите разходи и да планират ползотворно ресурсите си.
Направихме кратко проучване на комплекси в столицата, според което цените варират от 3,5 до 9 евро/кв.м. с общите части на годишна база:
Комплекс Бяла Черква
8,4 евро/кв.м.
Комплекс Нови Хан
5,80 – 6,7 евро/кв.м.
Цариградски Комплекс
3,5 – 3,8 евро/кв.м.
Комплекс Макси
7 евро/кв.м.
Комплекс Belle Rose
6,5 – 7 евро/кв.м.
Един от първите и най-големи комплекси в България – „Цариградски комплекс“ поддържа най-ниски цени за пропърти мениджмънт, но същевременно с това цените на имотите в комплекса се покачват и са достигнали ръст от над 66% спрямо първоначалната инвестиция. За някои например купени през 2006 г., а продадени през 2017 г. отбелязват ръст от 200%. Този процент е различен в зависимост от годината на покупка и продажба.
Нашият съвет е преди да изберете вашата фирма за поддръжка и управление, да не се мамите от ниските цени, а да се запознаете какво е включено в цената и да изберете качествени услуги. Добре е преди да изберете окончателно своя професионален домоуправител, да проучите кои имоти поддържа той и в какво състояние се намират те. Грижата по дома го прави по-устойчив на промените на имотния пазар и запазва стойността на инвестицията, ето защо е важно професионалният домоуправител да умее да се справя с тази задача.